안녕하세요, 오늘의 부동산 입니다. 이번에는 서울숲 인근에 새롭게 건축되고 있는아이파크 리버포레 입니다. 1차와 2차에 나눠서 건축이 진행되고 있습니다. 2023년 1월 현재 공정율 35%에 진행되고 있습니다. 그럼 함께 살펴보겠습니다.
* 목차
- 건설 정보 및 공정 현황
- 위치와 장단점
- 교통
건설 정보 및 공정 현황
서울숲 아이파크 리버포레 1차 아파트입니다. 총 825세대로 건축중입니다. 주상복합으로 진행되는 단지로 총 5개동이 건축됩니다. 지하3층~지상33층의 높은 건물로 건축됩니다. 건축 시행사는 HDC현대산업개발(주)가 담당하고 있습니다. 지하철 2호선이 지나가는 위치 옆에 단지 부지가 있습니다. 지하철이 지상으로 지나가는 위치니 참고하시기 바랍니다. 뒤편으로는 동부간선도로가 지나가며 중량천이 흐르고 있습니다. 낮은 층의 경우 조망이나 소음에 대비를 하시는 걸 추천드리는 단지이기는 합니다. 대신 중층 이상의 경우 사진 상에서처럼 주변이 낮은 건물로 이뤄져 있습니다.
위치와 장단점
개인적으로 비교적 소형단지로 구분이 되어 단지가 구성된 점이 아쉬웠습니다. 요즘은 대단지로 구성하는 것을 선호하는 추세이기 때문입니다. 기존 부지의 조합원이 갈리며 1-2차로 분양하게 되었다는 이야기가 있습니다. 이럴 경우 평당 단가도 올라가고 분양가도 낮은 편이 아니기에 분양을 받으려는 분들에게는 조금 무리가 있는 단이기는 합니다. 실제로도 주변 아파트에 비해 넓은 평수가 아님에도 꽤 높은 분양가로 진행되었습니다.
갤러리아포레, 아크로서울포레스트, 서울숲트리마제에 비해 서울숲에서나 대중교통 이용에서 조금 안쪽에 위치하고 있습니다. 서울숲을 이용하기 위해서는 도보로 최단거리 7분정도 소요됩니다. 대신 단지 바로 옆으로 서울숲복합문화체육센터가 자리합니다. 1차와 2차 사이에 원래는 오피스텔 한동이 유지되고 있었습니다. 현재는 알 수 없지만 2022년 11월까지 건축 사진진에서 해당 건물을 확인할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
단지의 장점으로는 성동구 체육시설 이용에 있습니다. 도보로 7분~10분이내 서울술에 닿을 수 있는 장점도 물론 크게 작용합니다. 여러모로 서울숲 바로 옆에 위치한 아파트 단지에 비해서는 조금 불편한 점이 있을 것입니다. 그럼에도 불구하고 서울숲 아이파크 리버포레 라는 이름이 붙은 것은 그만큼 가까운 위치에 서울숲이 있습니다. 제가 거주할 당시 10년 정도 전으로 현재 그 근처 집들을 구매하지 않은 것이 후회 될 정도로 핫플을 끼고 있는 위치입니다.
교통
서울숲 아이파크 리버포레의 경우, 교통이용이 편리합니다. 대중교통의 경우 강남과 잠실로 가는 버스가 뚝섬역 앞에 있습니다. 특히 수인분당선 서울숲역을 통해 7호선 강남구청역, 9호선 선정릉역, 2호선 선릉역, 3호선 도곡역이 모두 연결됩니다. 수인분당선이 개통되지 않았을 당시는 강남권을 가기 위해 반드시 버스를 이용하거나 2호선을 타고 다시 7호선을 갈아타는 번거로움이 있었습니다. 2호선에서 7호선을 갈아타지 않을 경우에는 잠실을 돌아 강남으로 도착하는 경로를 선택해야만 했습니다.
차량이동의 경우 성동교로 바로 연결되며, 동부간선도로, 강변북로를 바로 이용할 수 있습니다. 한강을 건너는 성수대교가 바로 앞에 있으나, 출퇴근 시간에는 다소 붐비는 경향이 있는 것을 참고해 주시면 좋겠습니다. 삼성역이나 잠실쪽 이동으로 한강을 건너기 위한 한강대교 선택의 경우 영동대교, 청담대교 잠실대교를 추천드립니다.
개인적으로 이미지에 나온 한양대역 이용은 조금 어려운 편에 속합니다. 이용을 원할시 버스를 이요해 한양대역으로 이동해야합니다. 도보상으로는 5~10분정도로 표시되지만, 성동교를 도보로 건너야하는 위험한 경향이 있습니다. 만약 2호선을 이용한다면 뚝섬역을 추천드립니다. 한양대 통학 학생들이 성수동으로 오는 경우 지하철 이용없이 성동교를 건너는 경우가 있습니다. 이때는 아파트가 위치한 쪽이 아닌 건너편에의 인도를 이용하고 있습니다. 성동교의 경우 차량 이동이 많은 편입니다. 특히 성수대교로 이동하려는 차량들이 아파트 공사 위치쪽으로 이동하는 경향이 있으니 횡단보도를 건널때 유의하시는 것이 좋습니다.
단지구성과 분양가
단지 구성의 경우, 1차와 2차로 구분됩니다. 아래 첨부된 이미지 기준으로 왼쪽이 1단지 - 오른쪽이 2단지로 이해하시면 좋을 것 같습니다. 서울숲 아이파크 리버포레의 경우 한강이 아닌 중량천 바로 옆에 붙어 있습니다. 위치적 장점으로는 창을 열어두면 바람이 무척 심하게 붑니다. 근처 거주할 당시 가장 장단점으로 이 바람을 뽑았습니다. 제가 거주한 곳이 바로 길 건너 맞은편이라 정확히 말씀드릴 수 있기도 합니다.
장점으로는 환기가 무척 잘되고 여름에도 시원하여 따로 냉방이 굳이 필요없다는 점입니다. 단점은 너무 바람이 심하게 불어 겨울에 좀 추운 경향이 있습니다. 햇빛이 잘들고 창샤시가 잘되어 있다면 이것도 문제 없을 것 같습니다.
추가적인 장점으로는 상업지역이 주변에 잘 형성되어 있습니다. 서울에서 몇 안되는 숲세권과 중량천 한강을 모두 누릴 수 있는 단지이기도합니다. 개인적으로 분양가가 높게 챙정된 것이 아쉬웠습니다. 주변의 대학가가 3곳이나 되고, 한강 남쪽으로의 출퇴근이 용이한 위치에 있다보니 임대를 염두해 두고 분양을 받으신 분이 있으신 것 같습니다. 실거주 목적 치고는 평면도가 생각보다 작게 나와서 놀라기는 했습니다. 갤러리아포레, 아크로서울포레스트, 서울숲트리마제에 비하면 작은 평수에 속합니다. 현재는 상가 분양을 하고 있습니다. 상가 입주에 관심있으신 분들은 참고하시면 좋을 것 같습니다.
이상 서울숲 아이파크 리버포레 아파트 정보였습니다. 서울숲에서 조금 떨어진 10분거리에 들어오는 아파트 단지라고 보시면 될 것 같습니다. 제가 거주한 집과 바로 근처에 있어서 관심이 가서 먼저 소개드렸습니다. 비교적 서울숲과는 떨어진 위치로 인식되지만, 큰 횡단보도를 건너지 않고 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 서울숲과 아이파크리버포레 사이에 성수동 맛집 골목이 위치해 있어 가장 큰 혜택이 아닐까 싶습니다.
이곳에 이사하여 중학교-고등학교-대학교까지 보내시려는 분들께는 아주 좋은 신축 아파트가 되지 않을까 생각됩니다. 아파트 주변으로 초중고가 모두 있습니다. 대학교는 건대, 한양대, 세종대로 통학이 가능합니다. 성동구의 경우 체육,문화, 예술 시설의 활동이 활발한 지역구입니다. 이 혜택을 누리는 것도 성동구 거주의 장점이 될 것 입니다. 감사합니다.
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