안녕하세요, 오늘의 부동산 입니다. 얼마전 뉴스에서 유재석님이 여전히 압구정 현대 아파트에 전세로 주거하고 계신다는 내용을 보았습니다. 도대체 어떤 아파트 이길래 구매도 아닌 전세로 여전히 거주하게 되었는지 확인해 보겠습니다.
* 목차
- 압구정 현대 입지 평면도
- 아파트 시세와 관리비
- 보유세
- 재개발, 재건축 이슈
유재석 집 전세 아파트 , 압구정 현대 평명도와 입지
몇년전부터 이슈가 되고 있는 압구정 현대 아파트 입니다. 유재석 집으로도 유명합니다. 걔다가 전세로 현대아파트에 살고 있다는 내용이 놀라게 했습니다. 어째서 유재석씨가 13년째 이 집에서 거주를 하고 계신지 알아보겠습니다. 압구정 현대아파트의 입지와 평면도를 살펴보고 저의 개인적인 경험도 조금 남겨 보겠습니다.
압구정 현재 아파트의 기본 정보부터 살펴보겠습니다. 42평에서 64평으로 이뤄진 아파트 입니다. 압구정 현대아파트 거주시 자녀들은 압구정초등학교로 통학을 다니게 됩니다. 아마 이 점이 장기간 거주의 장점일 듯합니다. 우리는 유재석씨가 거주하는 아파트가 궁금합니다. 현재 유재석씨의 가족이 거주하는 집의 전용면적은 196제곱으로 예측하고 있습니다. 평면도의 경우 아래와 같습니다.
압구정 현대아파트의 경우, 올립픽대로와 바로 인접한 단지입니다. 경부고속도로의 도착지라고 할 수 있습니다. 지하철역으로는 3호선 압구정역 1, 6번 출구를 이용합니다. 압구정 현대아파트 단지의 경우 현대박화점 압구정본점을 도보로 이용가능합니다. 현대백화점 컬쳐파크 문화센터건물은 별도에 마련된 건물에서 이용가능합니다. 자녀들은 압구정 초중고를 통학이 가능합니다. 대각선 신호등을 건널 경우, 압구정로데오거리로 바로 연결됩니다. 압구정로데오역 바로앞으로는 갤러리아백화점이 이용가능합니다. 단지 아래쪽으로는 현대백화점을 지나 신사동 가로수길을 가까운 걸에서 이용할 수 있습니다. 또 잠원한강고원으로 연결되어 한강 생활권 입니다.
아파트 시세와 관리비
압구정 현대 아파트의 실 거래가는 가장 작은 평수인 42평 기준 매매 43억에서 47억 선에 이뤄지고 있습니다. 우리가 궁금한 것은 유재석 집 아파트 전세라는 내용입니다. 전세가격의 경우 10억에서 12억 선에 시세가 분포되어 있습니다. 2023년 현재 아파트의 시세가 조금 하락하였고, 전세가도 마찬가지로 하락한 상태입니다. 매물가격은 2023년 기준 39억~48억이며, 전세가는 8억~11억으로 분포하고 있습니다.
- 42평 : 38억~48억선 거래, 전세 8억~11억선, 월세 3억에 280만원~7억 100만원
- 52평~53평 : 58억 전후 거래, 전세 11억~12억, 월세 2억에 600만원 ~7억 220만원
- 63평~64평 : 66억~80억선 거래, 전세 12억~19억선, 월세 1억에 2000만원~12억에 200만원
보유세
유재석씨의 경우 13년째 매매없이 전세로 거주하고 있습니다. 이는 아마도 높은 보유세 때문이 아닌가 싶습니다. 현재 공개된 가장 넓은 평수인 64평의 경우 보유세 4천360만원으로 공개되어 있습니다. 압구정 현대 아파트의 경우 압구정 3대장 단지 중 하나로 가장 관심이 많습니다. 이유는 압구정 현대아파트의 재건축이 이야기 되고 있기 때문입니다. 원래 이 단지의 부지는 과수원 또는 채소밭이었습니다. 현대건설에서 장비를 보관하기 위한 장소로 사용되다가 한남대교가 놓이면서 아파트 단지로 개발된 부지입니다. 압구정 현대아파트 1, 2, 3차의 경우 한강 조망권의 동이 존재합니다.
재건축, 재개발 이슈
압구정 현대 아파트의 경우 오랜 시간 재개발 이슈가 있었습니다. 예전 18억~20억 사이 거래가 될때에도, 그리고 지금도 여전히 논의중입니다. 현대아파트 1차의 경우 1976년도에 사용승일이 되었습니다. 현재 2023년이니 아파트의 나이만 47세나 된 셈입니다. 드라마에서도 분양 당시 30평대부터 60평대의 분양가는 아래와 같습니다. 신문의 이미지에서는 경부고속도로 - 하남동을 잇는 제3한경교(=한남대교) 옆 부지에 들어선 아파트임을 강조하고 있습니다. 현재는 영동대교와 한남대교 사이 동호대교, 성수대교가 추가로 놓여져 있습니다. 압구정 현대아파트는 동호대교와 성수대교 사이에 있어 한강을 건너기 더욱 수월해졌습니다.
현재는 압구정3구역아파트주택재건축 개발지구로 지정되어 있는 상태입니다. 조합설립까지는 진행된 상태로 확인됩니다. 총 참여 세대수가 4006세대로 재건축시 그 이상으로 건설 될 것으로 예측됩니다.
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오늘은 이슈가 높은 강남 압구정 현대아파트에 대해서 알아보았습니다. 현대백화점, 갤러리아 백화점 생활권이고, 자녀들은 단지내에서 초중교 통학이 가능한 단지였습니다. 또 한강대교를 2개씩 끼고 있는 아파트입니다. 건축된 시기가 무척 오래된 단지로 재개발 또는 재건축의 이슈로 조합원이 설립된 상태입니다. 위쪽으로는 단지 인접에는 2호선 압구정역, 위쪽으로는 수인분당선 압구정 로데오역이 연결되는 교통 요지의 위치입니다. 앞으로 재건축, 재계발에 대해서 뉴스가 있을 때마다 종종 소개하겠습니다. 감사합니다.
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