서울특별시의 미분양 아파트에 대해서 알아보고자 합니다. 현재 미분양이 난 서울시 아파트가 꽤 확인이 되고 있습니다. 이유는 계약의 잔금을 치르기 힘들거나, 당첨자가 입주를 포기하는 이유 등입니다. 어떤 단지인지 살펴보겠습니다.
1. 올림픽파크포레온 아파트 미분양
이미 올림픽파크포레온에 대한 포스팅을 여번 한 적이 있습니다. 올림픽파크포레온 아파트 미분양이 조금 아쉽습니다. 대형단지라 기대가 많았습니다. 송파-강동에서 최근 가장 큰 대단지로 이슈가 컸었던 단지입니다. 현재는 미분양으로 표시가 되어 있습니다. 평면도별 소개를 하는 포스팅으로 한참 재미가 있었던 단지라 조금 아쉽습니다. 지인들도 분양 포기를 하고 다른 곳으로 이사를 가셨는데요. 56평 살다가 최고 33평정도만 선택이 가능하니 아쉬운 감이 많으셨던 것 같습니다. 가격은 더 비싼데, 평수는 적으니 어쩔 수 없이 다른 지역을 선택하시게 되더라고요. 아마도 올림픽 파크 포레온 아파트 미분양이 난 이유는 이런 평수의 제한도 있는 것 같습니다. 아래는 33평형 타입 평면도를 살펴본 포스팅 입니다. 필요하신 분은 한번 살펴보실 필요가 있을 것 같아 링크를 걸어봅니다.
올림픽파크 포레온 평면도 84제곱(112~114) 8타입중 4개 먼저 살펴보자
올림픽파크 포레온 평면도 84제곱(112~114) 8타입중 4개 먼저 살펴보자 올림픽파크 포레온은 대단지로 구성되며, 교통의 요지입니다. 서하남 IC를 바로 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 지하철은 2
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올림픽파크포레온의 경우 6층에서 35층 규모에 총 85개동으로 건축이 되었습니다. 12,032세대 분양 중 일반 분양은 4786세대가 나왔습니다. 이중 미분양이 난 세대가 발생한 것입니다. 생각보다 조합원이 많이 있었네요. 12032세대 중 4786세대라면 반이 넘는 세대가 모두 조합원으로 존재하니 말입니다. 미분양으로 인해 올림픽파크포레온이 어떻게 될지는 아무도 모르지만, 우선은 만세대가 넘는 대단지이다보니 그럴 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 현재 2022년 11월 25일 분양에 입주 2025년 1월을 예정하고 있습니다. 현대, 롯데, 대우 등의 건설사가 함께 건설중입니다. 평면도도 건설사에 따라 현대 롯데 대우 타입으로 나뉘는 것을 확인할 수 있습니다. 또한 주차가 가장 난감했던 부분입니다. 세대의 평수는 작은데.. 주차대수는 1세대당 1.48세대 입니다. 입주후 주차난이 예상되고 있습니다. 혹시 이 문제도 미분양의 원인이 되었을까요?
2. 더샵파크솔레이유
더샵파크솔레이유는 서울시 강동구 둔촌동 85-2번지에 건축되는 총 195세대의 작은 단지 입니다. 4개동 9층~10층으로 건축됩니다. 양쪽으로 둔촌고등학교와 선린초등학교를 끼고 있습니다. 보훈병원역이 가장 가까운 역으로 확인되며, 미분양이 난 올림픽파크포레온과도 가까운 거리 입니다. 2022년 11월 4일 분양 공고가 났으며, 입주 2023년 6월을 예정하고 있습니다. 주차대수는 역시나 올림픽파크포레온과 마찬가지로 1.4대입니다. 강동구 주차 가능 대수가 너무 작은 느낌입니다. 요즘 아이둔 집은 차량 2대씩은 운전하지 않나요.. 정부에서 세대당 차량 주차 기준치를 올려주어야 한다는 생각이 듭니다. 포스코건설에서 진행하는 단지입니다. 총 195세대 중 일반분양 73세대이며, 분양가는 6.99억~16.82억으로 확인됩니다. 평형정보 18평부터 48평까지확인되며.. 그럼 18평이 7억이 조금 안되는 가격이라는 확인이 되네요. 당시 아파트 매매, 분양 분위기를 보았을때, 상당히 높은 가격이 책정 되었음을 알 수 있습니다. 아무래도 부지 대비, 높게 층수를 올릴 수 있는 건축으로 진행이 되지않아 그런것 같습니다. 현재는 잔여세대 선착순 동/호 지정 분양중입니다.
3. 더샵송파루미스타
홈페이지 접속하니, 조합 특별제공 품목으로 팝업이 딱! 떠있는 더샵송파루미스타입니다. 서울특별시 송파구 가락동 161-3번지에 건축되고 있습니다. 지하3층~지상 25층 규모, 총 179세대이며 일반공급은 29세대에 불과합니다. 총 주차대수 367대대로 세대당 2.03대 입니다! 오! 세대당 2대 이상이라니 정말 반가운 단지입니다. 분양가가 궁금해 집니다. 현재 확인된 분양 평수로는 24평, 29평, 33평, 39평 입니다. 기본 평수에 2대의 주차라니 너무 좋은 조건으로 생각됩니다. 위치는 송파 가락동 현대 5차가 있던 자리입니다. 더샵송파루미스타는 4개동 건축으로 되어질 예정입니다. 분양 세대수가 적은것이 너무 아쉬울 정도로 주차대수 2대가 매력적입니다. 그래서 구체적인 분양가를 확인해 보았습니다. 아래는 분양하는 세대수의 분양가만 명시된 것입니다.
4. 잠실더샵루벤 리모델링
서울시 송파구 송파동 171번지 일원에 건축되는 단지입니다. 12층~17층 건축으로 총 2개 동 327세대 입니다. 일반분양 29세대 나왔습니다. 분양 2022년 3월 30일에 공고가 시작되었으며, 입주 2024년 10월 예정입니다. 포스코건건설에서 건축 중입니다. 바로 옆 71세대의 SK뷰 아파트가 있으며, 가락고등학교가 바로 코앞입니다. 뒤로는 일신여자상업고등학교, 일신여자중학교, 잠실여자고등학교, 중대초등학교 등이 있습니다. 가락중학교는 신호등 하나 건너면 도보로 5분도안걸립니다. 서울유아숲체험장이 신호등 하나 건너면 바로 이용이 가능합니다. 대각선 길 건너에는 신가초등학교가 있습니다. 통학으로는 최고의 입지입니다. 주변으로는 티움유치원, 천주교 가락동교회, 중대어린이공원 등이 확인됩니다. 문제가 분양가입니다만. 16.68억~25.54억으로 확인됩니다.
아파트 미분양 이야기가 들여와서 준비해본 포스팅이었습니다. 감사합니다.
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