더샵 부평 센트럴시티 아파트 10년 분양전환공공임대주택

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인천 부평에 더샵 센트럴시티가 있습니다. 5천세대 이상으로 2022년 5월 사용승인이 난 아파트입니다. 10년 분양전환공공임대주택 신청을 받는다고 합니다. 네이버 부동산 명칭은 '십정2구역인천더샵부평센트럴시티'입니다. 상세히 살펴보도록 하겠습니다.

10년 분양전환공공임대주택
공급 면적 및 임대보증금, 월임대료
단지 징단점 및 임지
현 시세
학군

1. 10년 분양전환공공임대주택

모집공고가 2023년 2월 23일 세계일보와 중앙일보를 통해 시작되었습니다. 청약 접수는 특별공급 2023년 3월 6일 월요일, 1순위는 다음날인 7일 화요일, 2순위는 3월 8일 수요일에 진행됩니다. 신청은 한국부동산원의 '청약홈'에서 진행되며, 당첨자 발표는 ih 인천도시공사 홈페이지에서 3월 14일에 확인할 수 있습니다. 계약일은 5월 9일부터 5월 12일까지 4일간 진행됩니다. 궁금한 점은.. 이미 입주자모집공고를 2월에 진행하고, 3월에 청약신청을 받고, 5월에 계약서를 쓴다면.. 청약 발표 3월 14일과 계약서를 작성하는 5월 사이의 기간이 너무 긴것 아닌가? 라는 생각이 들었습니다. 제가 10년 분양전환공공임대주택 입주를 앞두고 있다면.. 하루라도 빨리 계약하고 집에 입주하고 싶어질테니 말입니다. 입주가 아니라 계약서라도 당첨자 발표 다음날에 바로 작성하고 싶은 마음일 겁니다. 그래서 모집공고 문서를 자세히 살펴보기로 했습니다. 이번에 10년 분양전환공공임대주택은 처음 소개라 무척 궁금한 것이 많았습니다.

공급위치 : 인천광역시 부평구 여울물로 90
단지규모 : 아파트 5678호, 지하 2층~지상 49층 28개동
모집규모 : 공공임대주택(10년) 207호 ( 전용 18제곱 180호, 35제곱 27호)
입주자모집공고일은 2023년 2월 23일 목요일입니다. 청약자격은 이 공고일을 기준으로 확인되어야 합니다. 청약신청 자격조건 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유, 재당첨제한 등이 모두 모집고공고일이었던 2월 23일 목요일 기준입니다. 이 주택의 관리번호는 2023000041 입니다. 공고문은 인천도시공사 홈페이지에서도 확인할 수 있습니다. (아, 기준이 공고일이네요)
이 주택의 실물 견본주택은 없으며, 펨플릿 상 이미지로 대체합니다.
본 단지는 영구임대주택 300호, 10년 공공임대주택 250호 (지구주민 우선공곱 43호, 제외한 207호), 토지등소유자 분양분 1550호 (조합원권 인듯), 공공지원민간임대주택 3578호의 혼합단지 입니다. (말인즉 550호를 제외한 모든 세대는 분양권, 일반분양, 매매전세월세 등의 거주형태로 파악됩니다)
인천광역시, 서울특별시, 경기도 지역 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주텍 기준으로 공급 됩니다. 1세대 2인이 각자 신청하여 모두 당첨되었을 경우, 두사람 모두 중복당첨으로 취소되니 주의! 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속 무주택세대구성원으로 자격을 유지해야 입주가 가능. 유지 못하였을 경우 계약이 해제되니 주의!
인천광역시 1년이상 거주한 자 우선순위. 1년 미만 거주자 및 수도권자(서울특별시 및 경기도) 거주자는 입주자 선정 대상에서 제외 될 수 있음 (신청자가 많지 않아도 선정 대상에서 제외될 수 있을까요? 선정은 어떻게하는 걸까...? 궁금)
무주택세대구성원기준
1) 주택 공급 신청하려는 사람 = 주택공급신청자
2) 주택공급신청자의 배우자
3) 주택공급신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 직계존속 & 배우자
4) 주택공급신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 직계비속 & 배우자
5) 주택공급신청자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 배우자의 직계비속 & 배우자
주택을 소유하고 있지 아니할 것
주택을 공급잗은 자로 선정된 지위 또는 주택의 입주자로 선정된 지위를 소유하고 있지 아니할 것
승계 취득하여 소유하고 있지 아니할 것

으로 일단 우선 가장 중요한 조건을 확인 해 보았습니다. 그러니깐 집을 소유한 적이 없고, 이렇게 공급되는 주택 입주에 대한 지위권을 소유하고 있지 않아야 하는 것이 기본 조건입니다. 또 만약 집 구성원이 많다면 모두 무주택세대구성원 기준을 맞추기 위해 세대분리가 이미 완료된 가족 중 1명만 신청을 해야합니다. 사실 이 공고는 평수가 작아서.. 1인 또는 2인 정도 거주가 가능 할 집으로 예상됩니다. 잠시후 평면도를 살펴보겠지만 전용 18제곱, 35제곱으로 넓은 집은 아닐 것으로 생각됩니다.

아래 표는 신청을 고민하고 계신 분들에게 중요할 것 같아 따로 캡쳐하여 올려두겠습니다.

위 표에서 말하는 '한국부동산원 청약홈'에 대해서 자세한 내용은 다른 포스팅에서 다루고 있습니다. 아래는 한국부동산원에서 제공한 청약홈 사용방법 영상입니다. 혹시 필요하신 분들은 영상을 먼저 살펴보고 사용법을 숙지하면 편리합니다.

한국부동산원 청약홈 사용법 유튜브 영상

2. 공급 면적 및 임대 보증금, 월임대료

아래에서 분양하는 주택의 상세 내용을 확인할 수 있습니다. 면적별 공급세대수가 상이하니 해당하는 부분을 잘 확인 후 청약 신청을 하면 유리하게 작용할 수 있습니다. 18형 제공은 원룸형, 35형 제공은 침실1개와 드레스룸이 별도로 제공되는 것으로 확인됩니다. 1인 가구에게는 18형, 신혼부부나 1명의 자녀가 있는 집에서는 35형 제공을 신청하는 것을 추천드립니다. 아래 표에서 모집공고에서 확인한 내용들을 모두 캡쳐해서 올려보았습니다. 정확한 면적과 공급되는 임대조건 등을 확인할 수 있습니다. 18형(11평) 보증금 3487만원에 월 15만원 / 35형(21평)

* 18형 37제곱 11평 원룸형, 주방, 침실겸 거실, 욕실(샤워공간), 발코니 구성

* 35형 69제곱 21평 2룸타입, 침실1 욕실1, 드레스룸, 발코니, 주방 거실 분리형

3. 단지 징단점 및 임지

길 건너편에는 십정1동행정복지센터가 자리하고 있으며, 주변으로 공원을 끼고 있는 팍세권으로도 확인됩니다. 삼정체육공원, 다람쥐어린이공원, 백운공원, 십정근로공원, 십정녹지 등이 가장 눈에 띄는 곳들입니다. 열우물경기장과 부평아트존 - 부평생활문화센터 공감168은 선택사항인 문화생활권이 되겠습니다.

출퇴근 역세권으로 1호선 동원역이 도보로 5분 반경 500미터 안에 들어옵니다. 인천1호선 간석오거리역은 도보로는 20분정도 소요되며, 필요시 단지 앞에서 버스를 이용해 이동할 수 있습니다. 단지내 새마을금고 건너편 버스정류장에서 592번 버스를 탑승하여 간석오거리역 7번출구까지 딱 9분이 소요됩니다. 반대편은 인천2호선 가재울역으로 이동할 수 있으며, 새마을금고 앞 정류장에서 592번 초록버스 이용시 7분이 소요됩니다. 도보로는 26분거리로 운동하기에도 딱 좋은 거리로 확인됩니다. 거리뷰에서는 열우물경기장 앞을 지나는 위치로 산책하기 좋은 자건거 도로도 확인할 수 있습니다. 자전거 이동시에도 5분~7정도로 확인되며 횡단보도 2-4개 정도 건너는 거리입니다.

근처 통학이 가능한 대학으로는 인천대학교재물포캠퍼스, 인하대학교용현캠퍼스, 인천대학교송도캠퍼스, 연세대학교국제캠퍼스, 켄트대학교글로벌캠퍼스, 인천가톨릭대학교송도국제컴퍼스, 인천가톨릭대학교구송도국제캠퍼스 등이 있습니다. 인천1호선 또는 버스로 통학이 가능한 거리입니다.

4. 현 시세

현재 21평은 월세 보증금 5000만원에 월세 70만원으로 확인됩니다. 조금 더 큰 26평의 경우 매매 4억 6천만원~4억 7천만원으로 확인됩니다. 26평은 침실3개와 욕실2개 구조로 확인됩니다. 전세 2억 5천만원~3억 1천만원, 월세 2천에 130 또는 1억에 60만원선으로 확인됩니다. 만약 21평형 10년 분양전환공공임대 거주 후, 10년후 임대시에 월세40~50만원선으로 임대가 가능할 것으로 예측됩니다.

5. 학군

단지 내에는 어린이집이 있으며, 5개의 놀이터와 3곳의 상가가 확인됩니다. 단지 동 건물사이에 '인천광역시 도시재새지원센터'가 있습니다. 단지내 상가에는 이삭토스트, 디저트가게, 베스킨라빈스, 블루클럽, 중화요리식당, GS프레쉬 마트, 파리바게트, 온누리약국, 커피베이, 더벤티, 뚜레쥬르, 컴포즈커피, 음악학원, CU편의점, 태권도학원, 음악발레학원, 야채과일가게, MG새마으금고, 스터디카페, 치과, 등이 입주해 있는 것으로 확인됩니다. 5천세대 이상의 대단지 아파트로 주변에 이미 형성된 상가가 있습니다. 단지내 상가와 함께 생활편의가 좋을 것으로 생각됩니다.

행복한발도르프어린이집, 꿈나무몬테소리어린이집, 꿈나무몬테소리어린이집, 열린마음어린이집 등 단지내 어린이집 입소가 불가능할 경우 도보로 등하원이 가능한 어린이집들이 여러곳 존재합니다. 단지가 큰 만큼 등하원이 가능한 초등학교는 총 3곳으로 십정초등학교, 하정초등학교, 인천삼정초등학교가 있으며, 상정중학교, 인천상정고등학교 통학도 모두 도보로 횡단보도를 하나 건너면 가능합니다. 단지에서 도보 10분거리에는 석정중학교, 석정여자고등학교, 인천남고등학교, 석정초등학교, 성산효대학원대학교 등이 있습니다.