강서구 등촌 지와인 아파트입니다. 4개동의 이 아파트의 청약소식이 3월 첫 월요일에 있어 소개하고자 합니다. 59제곱, 74제곱, 84제곱 3개의 평형이 분양됩니다. 김포공항에서 가까운 지하철 9호선을 이용합니다. 살펴보겠습니다.
목차
- 입지 및 장단점
- 단지 배치도
- 평면도 (59, 74, 77, 84)
- 분양가와 선택옵션가
- 등촌 지와인 아파트 입주자모집공고 pdf
1.입지 및 장단점
입지환경이 너무 좋은 9호선 등촌역 황금 위치의 4개동 소형단지 입니다. 홈플러스, 이마트,CGV, 현대백화점 등 다양한 편의시설이 이미 구성되어 있는 지역입니다. 염창공원, 봉제산, 우장산공원 등 우수한 힐링 자연환경이 근처에 인접해 있습니다. 학군을 살펴보겠습니다. 염창초등학교가 도보 3분거리에 가장 가까운 위치에 있습니다. 백석초등학교, 염동초등학교도 가까운 곳에 등하교가 가능합니다. 염경중학교, 염창중학교, 등촌중학교로 통학도 가능합니다. 조금 먼 거리에는 백석중학교, 서울특별시교육청 강서도서관, 영일고등학교, 강서대학교 등이 확인됩니다. 근처 증미역에 이마트를 이용하기 가장 편리한 위치입니다. 근처 강서스포츠센터에서는 수영강좌를 신청할 수 있습니다. 등촌역 3번출구 강서구보건소가 가까운 위치에 있습니다.
- 공급위치 : 서울특별시 강서구 등촌동 633-10번지
- 공급규모 : 지하2층~지상14,20층 / 공동주책, 업무시설 및 근린생활시설 중 공동주택 136세대
- 입주시기 : 2023년 6월 예정
- 주차계획 : 323대 (법정 287대)
다음 지도 상 위치는 아래와 같습니다. 서울염창초등학교와 무척 가까운 위치로 확인됩니다.
2.단지 배치도
총 4개의 동과 사무건물이 함께 건축되는 단지입니다. 상가와 사무동 건물이 함께 포함된 단지로 복합주거공간이 될 것 같습니다만, 주민이 누리게 되는 커뮤니티 혜택은 어떻게 되는지 아직 확인이 되지 ㅇ낳은 상황입니다. 정식 명칭 '등촌 지와인 비즈니스센터'로 아파트 4개동의 건물과 달리 하나의 건축물이 하나더 있습니다. 도로면과 인접한 위치에 건축되는 큰 건물이 해당 비즈니스센터 건물입니다. 주변상가가 이미 형성되어 있고, 아파트 완공시 단지내 상가도 입주를 한다면 생활편의는 확실 할 것으로 예상됩니다.
3. 평면도 (59, 74, 77, 84)
총 4개의 타입이 제공되고 있습니다. 59제곱 23평형, 74제곱 28평형, 77제곱 30평형, 84제곱 33평형으로 확인됩니다. 가장 재미있었던 구조는 단 4세대만 제공해서 아쉬운 84제곱 33평형 복층구조입니다. 거실의 천정고를 확장하여 높이지 않고 그대로 2개의 거실 이용이가 능한 집입니다. 개인적으로 시선은 높겠지만 관리 차원에서 거실 천정고를 높게 올리지 않고 2층에도 넓은 거실이 있으면 좋겠다는 생각을 한 경우가 많았습니다. 이번 등촌 지와인 아파트의 84제곱 33평형이 이런 구조입니다. 덕분에 1층과 2층이 나눠서 생활이 가능한 평면도를 보여주고 있습니다. 1층은 일반적인 집의 구조를 보여주고 습니다. 2층은 1층에 침실 1개의 위치를 테라스로 오픈하고 메인침실과 드레스룸, 욕실, 화장대를 설치한 구조에 넓은 거실이 하나 딸린 투룸형 구조로 볼 수 있을 것 같습니다. 또 양쪽으로 오프형 테라스를 끼고 있어 여유로운 펜트하우스 생활이 가능할 것으로 여겨집니다.
- 59제곱 23평형 : 침실 3, 욕실2, 드레스룸, 주방, 거실
- 74제곱 28평형 : 침실 3, 욕실2, 복도 대형팬트리, 드레스룸, 주방, 거실
- 77제곱 30평형 : 침실 4, 욕실 2, 드레스룸, 주방, 거실
- 84제곱 33평형 : 2층구조, 침실 3, 욕실2, 거실2개, 주방, 야외 테라스 발코니
* 84제곱 33평형은 1층과 2층 두개층으로 사용하며, 2층의 경우 오픈형 테라스가 양쪽에 존재합니다. 가족 구성원의 프라이버시는 보호하고, 개별적인 활동과 여유로운 팬트하우스 느낌의 거주가 가능한 구조로 무척 마음에 들었습니다. 만약 거실의 천정을 뚫어 통일하였다면 오히려 활용도가 낮았을지 모를 구조였을 것 같습니다. 충분히 넓게 사용이 가능하고 잘 사용만 한다면 2층에서 여유로운 생활도 가능할 것 같습니다. 필요시 2층 거실 한쪽에 가벽을 설치하여 침실 4개의 구조도 충분히 가능할 것 같은 생각이 듭니다.
다음 부동산에서 제공하는 입체평면도를 살펴보니 계단실을 충분히 제외하고도 작은 방 하나가 가능할 것 같네요. 2층 거실을 반으로 나눠 뒷편 발코니를 포함한 작은 방 하나가 가능할 것 같습니다. 가벽 세우는 정도의 인테리어는 가치있어 보입니다. 아래층이 주방이라 소음이 있는 위치이니..2층 전체는 부부의 침실과 전용 공간으로 사용하고, 아래층 메인 침실을 자녀 방으로 활용해도 좋을 것 같습니다. 이유가 현관에서 바로 침실 하나의 방문이 보이기 때문입니다. 원한다면 2층을 독립된 주인세대로 활용하고, 아래층은 임대를 해도 될 것 같은 구조입니다. 인테리어하는 재미가 있을 것 같은 구조라 너무 재미있었습니다.
4. 분양가와 선택옵션가
분양가 7.27억 부터 11.9억으로 형성되었습니다. 면적은 위에서 보신 것처럼 24평, 29평, 33평으로 확인됩니다. 각 층마다 면적마다 금액이 별도로 책정되어 확인이 필요합니다. 아래에서 입주자모집공고에 명시한 가격표를 따로 업로드 해 두겠습니다. 주변 시세를 확인한 결과, 시세대비 분양가가 높게 책정된 것은 아닌지.. 라는 생각이 조금 들었습니다. 초등학교 바로 옆 단지들이 7억~10.5억 선에 매매가 책정되어 있습니다. 주변이 100세대~400세대미만의 소형단지들이 많은 지역입니다. 비교적 최근에 건축된 499세대 e편한세상염창의 경우 매매가 12억~15억으로 형성되어 있습니다. 이 단지의 경우 염창역과 등촌역 가운데 위치하며, 양동중학교를 길거너입니다. 염창소공원을 단지 바로옆에 두고 있습니다. 비교를 하자면 29평형 7억대 정도 생각이 됩니다. 공식 홈페이지에서는 커뮤니티 형성이나 혜택등은 사진으로 2컷정도 어린이 놀이터와 모임광장 정도만 확인되는 단지로 가격대비 혜택은 조금 없는 것이 아닌가라는 개인적인 평가입니다.
* 유상옵션 안내
유상옵션의 경우 발코니 확장, 설계특화, 빌트인 가전, 천정형 에어콘 등이 모두 개별로 책정이되어 있습니다. 어떤 내용인지 정확하게 홈페이지에서는 공개를 하고 있지 않아, 모델하우스나 분양사무소에 전화 문의를 해야할 것으로 예상됩니다. 안내된 번호는 1544-5513으로 확인됩니다. 등촌동과 염창동의 경계에 위치한 단지로, 한강에서 가까운 위치입니다.
5. 등촌 지와인아파트 입주자모집공고
모집공고의 자세한 내요은 아래에서 다운로드 받아 확인할 수 있습니다. (등촌 지와인 아파트 입주자 모집공고 PDF 파일)
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