안녕하세요, 오늘의 부동산 입니다. 부동산 거래에 있어 발생하는 비용을 다루겠습니다. 부동산 중개수수료는 어떻게 되는지 알아 보겠습니다. 부동산 중개수수료 계산하는 방법이 따로 있습니다. 중개수수수료 율표를 참고하여 어떻게 중개수수료가 책정되는지 함께 살펴 보겠습니다.
* 목차
- 부동산 중개수수료 (복비) 란?
- 지역별 요율표 (총 18개)
- 자동 계산 프로그램
- 부동산 거래 계약서
부동산 중개수수료 (복비) 란?
부동산에 있어서 중개수수료 (복비)란, 부동산 거래 계약을 체결을 성사하였을 시 중개인 또는 중개업자와 중개 의뢰인 간에 수수되는 금품을 말합니다. 지자체의 조례에 의하여 거래 가능 가액에 따라 일정 요율과 한도액이 정해져 있습니다. 말인즉, 지자체 = 지역별로 부동산 중개수수료 (복비)를 위한 요율을 정하고 있습니다. 이 부동산 중개보수 요율표를 바탕으로 중개수수료 (복비)가 책정됩니다. 예를 들어 서울에서 부동산 거래가 이루어져 중개인 또는 중개업자에게 중개수수료를 지불해야 할 경우, 서울특별시 부동산 중개보수 요율표에 따른 계산을 통해 책정됩니다. 단, 부동산 중개수수료 요율표에서 정한 기본 한도액 이상을 비용으로 청구 할 수 없습니다. 이부분을 반드시 확인하는 것이 유리합니다.
지역별 요율표 (총 18개)
부동산 중개수수료는 정해진 율표가 있습니다. 매물형태와 지역에 따라 요율표가 다르게 책정되어 있습니다. 그래서 거래를 하는 지역별 부동산중개보수요율표를 참고하여야 합니다. 지역에 맞는 부동산 중개수수료 요율표를 찾아 맞게 계산을 해야 합니다. 정확한 부동산 중개수수료 요율표는 한국공인중개사협회에서 제공을 하고 있습니다. 부동산 중개보수 요율표를 상세히 살펴보면 주택과 오피스텔, 그외 토지 또는 상가에 대한 매물의 구분을 하고 있습니다. 주택의 경우 가장 활발한 거래가 이워지고 있고 다양한 가격대가 형성되어 있어 매매/교환 또는 임차에 대한 부터 구분하여 확인합니다. 매매/교환의 경우거래 금액 5천만원 미만은 한도액 25만원을 초과하여 부과할 수 없습니다.임대차 등의 경우에는 거래 금액 5천만원 미만은 한도액 20만원을 초과하여 부과할 수 없습니다.
서울특별시, 부산광역시, 대구광역시, 인천광역시, 광주광역시, 대전광역시, 울산광역시 와 경기도, 강원도, 충청북도, 충청남도, 전라북도, 전라남도, 경상북도, 경상남도, 제주특별자치도, 세종특별자치시 까지 총 17곳의 부동산중개보수 요율표가 존재합니다. 원하는 지역의 요율표를 상세히 확인 할 수 있습니다. 아래 링크에 따라 해당 지역의 요율표 참고를 부탁드립니다.
아래에서 지역별 부동산 중개수수료 요율표 수집하여 링크해 두었습니다. 원하는 지역의 부동산 중개수수료 요율표를 아래에서 찾아 확인할 수 있습니다. 총 17개의 요율표를 지역별로 각각 구분해 작업해 두었습니다. (작성 기준일 2023년 1월)
자동 계산 프로그램
각 사이트에서는 부동산 중개수수료 계산기를 제공하고 있습니다. 현재 페이지에서는 가장 이용이 많은 부동산 중개수수료 자동 게산 프로그램으로 링크를 하였습니다. 자동 계산 프로그램의 경우 지역별로 부동산 중개수수료 요율이 다를 경우를 적용하여 계산하여야 합니다. 부동산 중개보수 계산기에서는 매물종류, 거래지역, 거래종류, 거래금액, 협의보수율을 모두 선택 또는 입력하여야 합니다. 그래야만 제대로 된 결과를 얻을 수 있습니다. 무료로 제공되는 부동산 중개보수 자동 계산 프로그램을 활용하여 미리 비용을 계산 하는 것을 추천 드립니다. 간혹 지자체 홈페이지에 내에서 부동산 중개수수료 요율 표에 따른 자동 계산 프로그램을 제공하고 있습니다.
부동산 계약서
부동산 계약서란, 부동산 거래가 성립되었음을 증명하기 위하여 작성하는 서류입니다. 부동산 거래 경우 증빙 서류가 되는 계약서를 반드시 작성해야 합니다. 보통은 부동산 중개사무소에서 준비가 되어 있습니다. 매물의 형태에 따라 계약서의 필수 내용이 상이합니다. 기본적인 부동산 거래 계약서를 제공하고 있습니다. 필요한 경우 특약내용을 추가하여 계약서를 작성하는 것도 추천드립니다. 계약서는 작성 시 거래 부동산의표시, 계약 내용, 계약 당사자 및 중개인 또는 중개업자 날인란에 신경을 써야 합니다.
매수대리 신청카드
이렇게 부동산의 거래에 있어 중개수수료가 발생하는 부분에 대해서 정확히 구분을 하고 있습니다. 금액상의 피해를 보는 일이 없이 정확한 계산이 가능하니 미리 확인해보시는 것이 가능합니다. 이상 부동산 정보를 알려드리는 오늘의 부동산 이었습니다. 감사합니다.
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