2025 청약제도 개편 총정리! 신혼부부, 출산, 혼인특례 완전 분석

2025년 3월부터 청약제도가 크게 바뀌었습니다.
신혼부부, 자녀 출산 가구, 결혼 가구에게 혜택이 더 많아졌는데요,
이번 개정 내용을 꼭 확인하고, 나에게 맞는 특별공급 청약 기회를 놓치지 마세요.

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🔹 신혼부부 특별공급 물량 확대 (23%)

기존 민영주택의 신혼부부 특별공급 물량은 18%였지만
2025년 3월부터는 23%로 확대됐습니다.

• 대상주택: 전용면적 85㎡ 이하 민영주택
• 공급비율: 18% → 23% (5%p 증가)

※ 국민주택은 30%, 공공분양주택은 10~15%로 기존과 동일 유지

신혼부부라면 이번 개정으로 청약 당첨 확률이 더 높아졌습니다.

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🔹 신혼부부 무주택 요건 완화

기존에는 혼인신고일부터 청약 신청일까지 계속 무주택이어야 했지만,
이제는 입주자 모집공고일 기준 무주택이면 신청 가능합니다.

✔️ 결혼 후 잠시 주택을 소유했던 이력이 있어도
✔️ 현재 무주택이라면 신청 OK!

조건이 많이 완화되어 신혼부부 특별공급 진입 장벽이 낮아졌습니다.

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🔹 신생아 우선공급 비율 상향 (최대 25%)

신혼부부 특별공급 중 신생아가 있는 가구에 대한
우선공급 비율이 **기존 15% → 25%**로 확대됐습니다.

공급유형변경 전변경 후

신생아 우선공급	15%	25%
신생아 일반공급	5%	10%
우선공급	35%	25%
일반공급	15%	10%
추첨공급	30%	30%

 

💡 ‘신생아’는 모집공고일 기준 2년 이내 출생 자녀 (임신·입양 포함)를 포함합니다.

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🔹 출산특례 신설 ('24.6.19 이후 출생)

2024년 6월 19일 이후 자녀를 출산한 가구는
기존 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 1회 한정으로 다시 청약 가능해졌습니다.

📌 해당 특례가 적용되는 공급 유형:

• 신혼부부 특별공급
• 신생아 특별공급
• 다자녀 특별공급
• 노부모부양 특별공급

👉 심지어 기존 주택 소유자라도 ‘주택처분 조건’으로 청약 가능!

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🔹 혼인특례 신설

결혼 전에 청약에 당첨된 이력이 있어,
신혼부부 특별공급을 받을 수 없었던 분들을 위한 특례입니다.

• 생애 1회, 기존 당첨 이력을 무시하고 청약 가능
• 신혼부부 특별공급에만 적용됨
• 출산특례와 중복 사용 불가

👉 결혼 후 청약 기회를 다시 가질 수 있는 절호의 기회입니다.

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🔹 공공주택 일반공급에도 신생아 우선공급 도입

공공주택의 일반공급에도 신생아 우선공급(50%) 제도가 생겼습니다.

공급단계변경 후 구성청약자격

50%	신생아 우선공급	신생아 있는 1순위·2순위
30%	우선공급	1순위
20%	추첨공급	1순위·2순위

 

※ 소득 조건은 전용면적 60㎡ 초과 시 미적용,
60㎡ 이하의 경우 선택형·나눔형 구분에 따라 적용됩니다.

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✅ 요약 정리

2025 청약제도 개편 핵심포인트는 다음과 같습니다:

• 신혼부부 특별공급 물량 23%로 확대
• 무주택 요건 완화 → 현재 무주택이면 청약 가능
• 신생아 우선공급 비율 25%까지 상향
• 출산특례, 혼인특례 신설 → 청약 재도전 가능
• 공공주택 일반공급에도 신생아 우선공급 도입

 

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👉 꼭 기억하세요!

신혼부부, 임신부, 어린 자녀가 있는 가정에게
이번 개정은 청약의 기회를 한 번 더 제공하는 제도입니다.

조건이 맞는다면 지금 바로 청약홈에서
내 청약 자격을 확인해보세요.